澳门免费精准正版资料并非迷信!这5个楼层不能碰,不好住不好卖,究竟哪“5个”楼层?
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买房的朋友们不难发现,同样的户型,不同楼层的价格相差不少。因为每个楼层都有利弊,根据每个楼盘的地理位置、小区布局而定。
很多人认为,只要小区地段好,交通、商业发达就错不了,其实不然。如果你在买房子的时候,发现“特价出售”的房子,还是要慎重考虑。很多开发商抓住购房者图便宜的心理,低价出售一些难销的位置。
在做决定之前,一定要考察清楚。
毕竟一个房子起码要住二十年,一旦选择错了,那真是肠子悔青都来不及。
选择楼层,有时候看似差别不大,其实不同的楼层住起来还是有很大的差距的,别以为是迷信,这是切切实实的居住体验。
那么,有哪些楼层最容易踩坑呢?并非迷信!这5个楼层不能碰,不好住不好卖。
一、 一楼
有很多人想买一楼就是想要一个院子,种点自己喜欢的花花草草,夏天还能摆个桌子,喝茶、烧烤,这生活简直不能再美好了。
此外,住一楼不用等电梯,出门方便,万一遇到个地震火灾,逃生也容易。
但是,很多人在住进一楼之后,日子美了没多久,各种烦恼就来了。
首先,一楼采光总是会差一点,阳光经常被前面的树和楼挡住,即使楼间距大,屋子里阳光照射的地方也很有限。
其次就是潮湿,一到春夏季节,潮虫、壁虎是家里的常客。到了多雨的季节,衣服也不容易干,衣柜里总会有一股潮湿的味道,时间久了,都担心衣服会不会生霉菌。
一到夏天,各种蚊虫多起来了,也成了一楼住户的最大困扰。
本来想着,夏天可以坐在自家的小花园里吹着小风,喝着茶。而现实情况呢?在院子里待了没几分钟,身上就痒到不能忍,一看全是被蚊虫叮咬的包。
花草多的地方本来就是蚊子爱光顾的地方,如果不做好防蚊措施,每天就要忍受蚊子的嗡嗡声。
如果遇到“生态环境”比较好的小区,夏天屋子周围还可能会看到老鼠、蟑螂、以及各种虫子,胆小的女生恐怕要吓到崩溃。
如果说以上说的这几点还可以忍受,但是总有一些问题让人难以接受。首发,住房如果是比较注重私密性,一楼恐怕不是一个好的选择。
如果晚上不拉上窗帘,外面可以看的一清二楚。在家里说话,声音稍微大一点,也很容易被外面听到。
虽然现在大部分小区安保措施还是比较好的,但是住在一楼,总会让人缺乏安全感,担心被盗。
很多一楼的住户在窗户和院子周围加了几道防护栏,门锁也是多层防盗的。
一楼被住户吐槽最多的一点,还是高空抛物问题。
有住户分享,经常在自家的玻璃雨棚上面看到内衣、内裤、以及这种垃圾杂物,有时候半夜还会听到上面掉东西“砰”的一声,吓得差点犯心脏病。
最离谱的是,有一次上面掉下来个花盆,直接把雨棚砸了个洞,还好没伤到人。这种问题找物业反应,根本得不到解决,有监控也找不到罪魁祸首。
在自家的门口看到上面掉下来的各种乱七八糟的东西是常事,只能自己打扫。而且,有时候可能人家真的不是故意抛物,但是这种问题确实难以避免。
二 、顶楼
既然一楼有那么多的麻烦,有人想着干脆登高望远,买到顶层。采光的问题,这下是不用担心了,只要天上有太阳,屋子里永远光线充足。而且,有的开发商还会赠送屋顶露台,种花、喝茶、看风景,再合适不过了。
顶层也比较安静,私密性好,不容易受干扰。相对一楼,也不用太担心安全、还有蚊虫多的问题。
有位朋友买了老小区的顶层,就是6楼没有电梯的那种,虽然采光比较好,但是每天上下班爬6楼,也是真心累。装修期间,因为没有电梯,人工费也花了不少。
试想一下,如果买了高层的顶楼,每天上下班等电梯,肯定是个头疼的事,二十多层的高楼,总不能走楼梯。如果赶上哪天停电了,没有电梯,想要出门,也是很让人崩溃的。
顶楼有一个很大的风险就是漏水问题,如果楼盘防水做的不好,雨水季节,屋内就会出现漏水,时间久了,墙上因为潮湿就会发霉。所以,很多顶层业主为了做防水,花费了不少。
虽然顶楼漏雨维修成本较低,因为物业会负责修缮,但是住的时间久了,房龄越来越大,漏雨问题就会越来越严重,到了后期,可能物业也解决不了问题。
顶层居住舒适度不高的另一大原因就是冬冷夏热。房顶没有遮挡,所以温差很大。
夏天的时候,太阳暴晒,房顶和外墙大量吸收阳光的热量,导致室内温度高。
冬天外露的屋顶和外墙会加大热量损耗,冷风更容易渗透进来,所以冬天又特别冷。
很多顶楼住户,冬天根本不敢开窗户。即使顶楼隔热做的很好,室内保温效果仍然不理想。
此外,顶楼的露台维护也是个头疼的事。
由于长期暴露在外,受风吹、日晒、雨淋,打扫需要耗费大量的时间。如果要想在露台搭个桌子,要考虑用不怕风水日晒的材质,否则可能会损耗的很快。
三 、腰线楼层
为了增加建筑的美观和层次感,开发商通常会在一些楼层设计造腰线。有些楼房的造腰线设计的很特别,远远看上去,就是城市一道靓丽的风景线。
腰线层的优势就是使用的建筑材料。
一般腰线层是用挤塑板之类的材料,这种材料不仅隔热、保温效果好,而且材料的闭孔结构可以防止水份渗透,防潮防湿,室内温度让人感觉更舒服。
而且,腰线层会向外延伸几十厘米,对于家中的小孩和老人来说,安全系数更高。
购买腰线层,要慎重考虑楼层,因为腰线的位置基本上是贴着窗户。可别小看这一点距离,相当于多了一个“遮阳篷”,阳光无法直接射进屋内,很多地方往窗外总有一个厚厚的墙壁遮挡着,感觉特别压抑。这尤其是对于底层住户,采光质量大打折扣。
凸出来的腰线,虽然看起来安全系数高,宽度站一个人是完全没问题的,所以,对于小偷来说,也是相当方便。
别说低层了,就算是高一点的楼层,一个人想踩着翻过来也很安全,等于多了一分被盗的风险。
这个凸出来的台面,看似多了一层安全防护,但是,如果阳台的窗户不够高的话,家里的小孩子好奇翻出去就相当危险。
这个凸出来的腰线在装修改造的时候,也容易遇到头疼的问题。比如安装空调,多了这么一个障碍物,想找个合适外挂机的位置就很尴尬。多出来这个空间,虽然被开发商美其名曰的说是赠送的,其实利用价值很小,最后只能成为一个藏污纳垢的地方。
随着刮风下雨,加上楼上时不时的掉下来点杂物,都被这个台面接住了。自家门口一堆垃圾,打扫起来麻烦,不打扫看着心烦。
四、 设备楼层
可能很多人在买房的时候没有注意到设备层,只是因为价格相对实惠,一不小心入了“坑”。
高层建筑会选择一些楼层安置水电、空调、电梯机房等设备,这就是设备层。
设备层最大的问题就是噪音和辐射。
对于睡眠不好的人来说,买房的时候一定要考察清楚,避免设备层以及设备层上下的楼层。
很多业主买了房子之后,经常会听到机器的轰鸣声,就是从机房传出来的。
大量的支持整个楼的煤水电的机器同时运转,即使隔音做的再好,也难挡噪音对周围住户的影响。
偶尔的声音还不觉得什么,长时间受这种噪音的干扰就很烦恼,严重影响生活质量。
如果真的买到了设备层,装修的时候一定要选择隔音好的材料,家门可以选择断桥铝的材质。
最重要的是安全和健康问题。
虽然大部分高层住宅用的机械设备还是很安全的,但是机器总是会难免出问题。一旦机器出现故障,引起了灾难,旁边的住户受影响肯定是最大的。
机械设备大多都是用电运转的,多少会有辐射,尤其是设备系统较大的电梯。有业主吐槽自己住的楼房电梯有“三高”,即电梯内高温度、高噪音设备室、高辐射。
一般电梯的辐射对人体是没有伤害的,但是电梯机房的电梯控制系统、电机驱动系统会产生电磁辐射,对人体还是有一定的危害的。
虽然能受到的辐射真的很小,但是长期近距离挨近这些设备,总觉得不踏实。
五、 门市楼上
如果是临街楼,楼下是门市房,这种房子最大的好处就是有投资价值,可以出租作工作室。
但是用于住宅,尤其是挨近大排档、饭店、棋牌室这些游戏场所,噪音就不用说了。
有人住在门市楼上的四楼,到了晚上,就能清楚的听到楼下喧哗的声音,下层的住户更是可想而知。
有的地方楼下是KTV,从早到晚噪音不断,遇到隔音差加“唱歌大嗓门”,简直就是精神折磨。
虽然现在当地政府对居民楼附近的商户有相关规定,不得扰民,但是真的遇到问题去投诉,也很难从根本上解决问题。
此外,商铺的不确定因素很多,遇到楼下的商户装修,噪音可能更大。即使是关着窗户,加强隔音设备,声音的穿透力仍然很强。
很多居民最怕遇到楼下商铺是做餐饮的,因为餐饮业最容易生产垃圾。每天大量的剩余食物的垃圾和油污,路过时,闻到那股气味,就影响人的心情。
有的商铺把脏油污直接倒进下水道,对居民的用水和生活环境都会造成破坏。
如果遇到卫生比较差的商铺,店里的虫子、老鼠也会顺着下水道进入居民家里。
安全也是个让人担忧的问题。因为小区底商的门和小区内部都是通的,任何人都可以通过商铺的后门进到小区。
如果商铺没有封锁好后门,很可能让一些闲杂人员进到小区,让居民对生活安全产生担忧。
所以,选择门市楼上的住宅,一定要观察好一般会有哪些商户会入驻,如果是中介之类的商家,问题就会相对少一些。
结语:
以上提到的“避坑”楼层,虽然价格比较实惠,也有诸多的缺点。但是并不是每个小区都会有这些问题,还是要根据实际情况选择。
大多数正规的开放商对住宅的舒适度考虑的还是比较周全的,可以最大程度上避免负面影响。
不管怎样,买房选择要慎重,不要贪图一时的便宜入“坑”。
参考:
房天下2019-02-21——售楼亲戚告诉我们千万不要买顶层,才知道顶层这么不好!
达达房探长2022-04-22——商铺楼上的住宅好不好?住宅带底商的楼盘居住要必须考虑的因素
华律网2024-05-14——买房选楼层都有哪些注意事项?买房选楼层避开设备层的原因是什么