法拍房与二手房相比，有价差，也是有风险的，所以建议还是在拍房前找专业的法拍服务机构做好充分的尽调，否则会承担较大的腾退和税费风险。法拍房的周期较长，分为：1、选房阶段（每个人都会根据自身的经济、位置、户型等）进行一定时间的房源筛选。2、尽调阶段（根据已确定房产需要尽职调查和贷款申请，周期一般为5-7日）。3、竞拍。竞拍时间为2日。4、法院。给法院缴纳尾款并由法院出具四书（因每个地域法院及法官的因素，具体由竞拍人拿到四书为准）5、房管局2024澳门天天六开彩免费资料。竞拍人在法院拿到四书后，并到房管局进行解押、解封、房本变更过户等手续（各地房管局办理周期不同，具体由竞拍人为理完解押、解封、房本过户等手续）拿到房本的时间为准。大概周期为2-4个月左右。

具体法拍房购买的主要流程如下：

第一步：选房。确定参拍标的后，双方达成最高出价共识，与我公司签署竞买服务协议，服务期限为2年，在2年服务期内将会为您提供上海法拍房专业的咨询服务，对竞买标的出具《尽职调查报告》，协助您办理房屋过户全流程等。确保诚意客户参拍成功。【在两年服务期内只收取一次费用，拍中一套为止】。需要贷款的客户，我司贷款部门协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审2024新澳免费资料图片。

第二步：由拍卖负责人协助下，竞买人首先在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助进行缴纳保证金。

第三步：交保证金。个人提交最好是（招商银行开通大额单笔支付，务必携带优盾/网银方可提交保证金）公司头回参拍实名认证需要2-3天 务必提前审核。交保截止时间：开拍后（拍卖结束前）也可以交保，建议在开拍1-2天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖哦。，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。

第四步：在拍卖负责人协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。

①拍卖成交后：买受人交纳的保证金充抵价款。

②未成交竞买人：交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里（无任何费用）签署竞买协议自动解除。

第五步：（无需贷款省略这步）竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，首付款支付到法院后，担保公司出示担保函，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户，担保费为贷款金额的1.5%。

第六步：拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息在司法拍卖平台上公示。拍卖负责人协助买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户。

第七步：付清拍卖款项后，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。我司权证部门专员协助买受人凭相关文书办理房产缴税过户事宜澳门天天六开彩正版澳门。（首套房90平米以下缴纳成交价1%契税，首套房90平米以上缴纳成交价1.5%契税，二套房统一成交价3%契税。正常情况下有个增值税5.3%和3%的个税，也要看是不是普通住宅，满不满两年，是不是满五唯一住房（能不能出面承诺），个人产权还是公司产权，是买入的还是赠予的或者继承的。最关键的是税收是各自承担还是所有税费下家承担。和二手房的区别是个税不一样。法拍房很多房子都是税费各付，增值税和个人所得税只要垫付，法院会报销。）

第八步：取得不动产权证后，协助法院/公安办理房屋清退腾空事宜，腾退部门确保可安全交付后，拍卖负责人将房屋交付给竞买人。

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