来源：成都淘房志

撰文：荔枝园

今年的状态就是钱赚不到，房卖不掉；要么断供后法拍，要么法拍后跑路！

年初成都单月挂拍量2984套，已经超越重庆，成为全国法拍房挂拍量最多的城市。

截至十月，成都一二圈层（13区）今年已成交2239套源。

成都13区法拍成交均价为15961元/㎡，13区的新房成交均价为20622元/㎡，所以越来越多的人开始关注法拍房。

今年成都法拍市场两极分化严重，豪宅出场遭多人哄抢；有房源经192轮竞价拍下后，仍低于市场价668万。

刚需则无人问津，多次流拍；有房源在低于市场价32%后依旧。

还有人通过法拍突破限售，并且溢价拍出！

01/

成都超越重庆

成交2239套房源

2021年全年全国法拍房挂拍75.82万套，重庆以3.7万套的挂拍量居于榜首，成都以2万套的挂拍量，位居第二。

（来源于网络）

瀚海数据研究院统计数据显示，2022年2月，成都就以2984套的挂拍量，超越重庆，成为全国第一；重庆以2766套法拍房挂拍量，位居第二。

截至10月31日，成都中心城区13区（一二圈层），法拍市场共计成交2239套房源，成交率为59.4%，溢价率低于20%。

成都13区法拍成交均价为15961元/㎡，同月成都13区新房成交均价为20655元/㎡，所以越来越多的人开始关注法拍房。

02/

刚需房源无人问津

低于市场价32%仍流拍

位于锦江区锦华路汇丽汀香1栋3楼312号房屋于10.27日结束拍卖。

该房源建面97.91㎡，评估价2351900元；起拍价1881521元，折合单价19217元/㎡。

吸引30人设置提醒，引发3643次围观，因无人报名，最终流拍。

该房源位于二环边上，一街之隔就是万达广场，周边配套成熟，公共服务设施完善，本月二手挂牌价为22600元/㎡。

首次拍卖的单价其实和相差不大，流拍算在意料之中。

在本月该房源降价后进行二拍。

二拍起拍价1505216元，折合单价15373元/㎡，比市场价低32%。

吸引20人设置提醒，引发1751次围观，吃瓜群众都变少了。

二拍依旧无人报名，最终该房源因无人出价，二次流拍。

位于成华区建设路54号新11栋1单元7层27号房屋及附着装修于本月初进行首次拍卖新澳天天彩正版资料。

该房源建面87.9㎡，评估价142.7万；起拍价99.8万，折合单价11363元/㎡。

吸引52人设置提醒，引发5730次围观，但一个报名人都没吸引到，因无人出价最终流拍。

该房源在一环内，位于成都大热的商圈--建设路，周边配套成熟，商业丰富。

不过由于是老破小，在二手房网站搜不到该小区，不过旁边建成年代差不多的社区，本月挂牌价1.3万/㎡。

对比下来一拍的起拍价并没有优势，流拍是可以理解的。

本月22日该小区进行二次拍卖。

二次拍卖起拍价降到79.9万，折合单价9090元/㎡，吸引84人设置提醒，引发5021次围观，但无人报名。

最终因为无人出价，二次流拍。

当前市场比较冷淡，出售大多都是骨折状态，老破小不占任何优势，并且价格上也没有太多让步，流拍也是可以理解的！

在成都法拍市场上，刚需房源、老破小和远郊的房源都属于高流拍率房源。

03/

豪宅遭到哄抢

竞拍192轮，仍比市场低668万

在成都新房豪宅的去化率基本可以达到100%，二手豪宅价格在逆市上涨，一些标志性豪宅甚至有价无市。

越来越多的豪宅买家把视线放到了法拍房，导致法拍豪宅遭到哄抢，多次出价后仍有较大的漏可捡。

成都市华阳街道剑南大道南段669号15栋1楼1号房屋于7月份拍卖。

该房源建面719.85㎡，为清水独栋别墅，当前为空置状态，并且前业主未实际接房，买受人可不承担房屋此前物业费欠费。

该房屋评估价1785万，起拍价1000万，折合单价约1.4万/㎡；吸引225人设置提醒，引发17788次围观。

最终有4人报名，经过17轮竞价，以1080万的总价拍下该房源，折合单价约1.5万/㎡。

目前该小区二手房挂牌单价为24594元/㎡。

该房源成交价和市场挂牌价之间相差690万，和评估价之间相差705万，可以说是笋到家了！

成都市天府新区麓湖中路东段318号63栋1层1号住宅、车库房地产于今年7月结束拍卖。

该房源属于沉香谷组团，为纯独栋组团；建面348.1㎡的清水房源。

评估价为1722万；起拍价1102.5万，折合单价31672元/㎡，吸引415人设置提醒，引发30403次围观。

有6人报名，经过192轮竞价后，以1315.5万的总价拍下，折合单价37791元/㎡。

目前该小区二手房挂牌单价为56980元/㎡，同面积段的房源挂牌价基本都在2000万左右。

该房源成交价和市场挂牌价之间相差668万，和评估价之间相差407万，依旧是个大漏。

可以看到成都参与拍卖的豪宅，热度是远高于普通住宅的，竞争也非常激烈，接近200轮的竞价可以说是在抢了，同时成交价也远低于市场价，将来的涨幅可以想象！

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在建房源溢价成交

在成都三倍热盘限售五年（报名人数超过房源数三倍的项目，在拿到不动产权证后五年方可出售），但购买网红盘的部分买家根本等不起，只能通过法拍这个bug将房源出手。

川发天府上城是天府新区标志性网红盘，至今已开盘6次，最低中签率仅1.94%。

截至目前，川发天府上城今年已经有11套房源参与拍卖，其中8套都属于在建工程。

其中热度最高的要数成都市天府新区祥鹤一街533号3栋1单元28楼2804号。

该房源属于在建工程，预计清水交付，建面138.69㎡，评估价245万，起拍价171万，折合单价约为12330元/㎡。

起拍价就和当初新房价格差不多，买家很难不上头啊！

该房源吸引了1116人设置提醒，引发25765次围观，有23人报名，经过282次竞价，以275万的总价拍出，折合单价1.9万/㎡。

川发最近一批次新房清水单价1.8-2.1万，当前二手挂牌单价为21855元/㎡。

对比法拍房1.9万/㎡的成交价和高昂的税费，只能说买家是真的上头了！业主不仅通过法拍破除限售，限售项目的溢价也非常严重！

不过淘房君想提醒大家，法拍房虽然便宜，动辄能赚几百万，但没有专业的人指导，或是不完全了解法拍房源的情况下，不要轻易参与，收益和风险往往是成正比的！