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此前，“曲婉婷两套房产被拍卖”的话题受到广泛关注。两套房产均位于哈尔滨市道里区富力江湾新城，一套172平，一套148平，该小区临靠松花江，在哈尔滨属豪华小区。

5月份，172平方米的房子起拍价242万，评估价246万。最终3人报名竞拍，90次激烈竞价，最终成交价为291.9万元，评估价的8.4折成交。

6月份，148平的房子二拍上架，起拍价166万，评估价298万，最终9人报名竞拍，86次激烈竞拍，最终成交价为219.9万，评估价的7.4折成交。

法拍案件：曲婉婷母亲落马

2014年9月，哈尔滨市城镇化建设领导小组办公室主任张明杰被免职，并因涉嫌贪污、受贿与滥用职权罪被羁押。因“歌手曲婉婷母亲”的身份，张明杰一案备受关注。

2016年7月，哈尔滨中级人民法院公开开庭审理张明杰犯贪污罪、受贿罪、滥用职权罪。

2021年11月，哈尔滨中院公开宣判，对张明杰以受贿罪判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；以滥用职权罪判处有期徒刑十年，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

在一审宣判之前，身在海外的曲婉婷曾在社交媒体为母亲“喊冤”，遭到网友质疑和不满。中央纪委网站刊文表示，舆论关注此事，正是因为人们痛恨腐败分子损害国家和人民的利益，攫取大量不义之财，满足亲属子女奢靡生活。

2022年3月，黑龙江省高级人民法院对该案二审公开宣判，裁定驳回上诉，维持原判。

中纪委关于张明杰案曾公开喊话过曲婉婷，说她不是个好女儿，妈妈被羁押这么多年，都不敢回国一次，却在国外用赃款逍遥自在，这算哪门子孝心。

但是，曲婉婷始终不肯回国，坚持走“云孝顺”路线，在各大社交平台上为母喊冤，不仅没有取得一点效果，反而愈发招人愤恨，尤其是生活在哈尔滨的老百姓，无不对张明杰和曲婉婷是恨之入骨。

母亲犯罪为何拍卖曲婉婷名下房产？

既然是没收张明杰个人全部财产，为何会拍卖其女儿曲婉婷名下的房产？

律师解释，张明杰被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。因此，只要涉及其犯罪行为的财产均会被执行。

拍卖曲婉婷名下房产的执行依据是张明杰的刑事判决，说明该处房产为张明杰收受的贿赂或利用赃款购买，无论在谁名下，都会被依据没收。

两套被拍卖房产均未办理产权登记，有风险吗

在房屋拍卖公告中，法院特别提示，该房屋未办理产权证。这种情况竞买人拍下房屋后存在风险吗？

这种情形下确实会涉及一些问题，首先依据法院的拍卖成交裁定书，竞买人可以直接取得房屋所有权，并依法办理产权登记。但在实际中，房屋能否顺利办理产权证需要与开发建设单位以及相关房管部门沟通。本案中，因该房屋未办理产权证，很有可能是未进行首次登记的情形。

法官也表示，如果你能让开发商直接改底票，那就算首次交易。否则就涉及二次过户，必须带着法院的裁定书去办理。

什么叫二次过户？

举例：张三在开发商名下买了新房后，未及时办理产权过户，产权仍登记在开发商名下。若此时拍卖此房产，需办理两次过户，即开发商先将产权过户给买受人张三，再由买受人过户至竞买人李四。

由于存在两次过户，相应的税费需按两次交易缴纳，将会增加竞买人税费负担。

根据法院的裁定书，二次过户并不是需要原房主协助，但实际上不排除需要原房主提供材料等方面的配合。

二次过户风险案例

2020年6月，M女士花了137万捡漏买到一套法拍房，当时很开心。

可办理过户时发现原房产证还没有办理，因为开发商的税没有交，相关税种包括增值税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方教育附加税等6个税种，加起来总计20多万。如果要缴纳这些税费，就相当于再额外支出总房款的15%。

还有比这个更多的。另一套1300多平的别墅，被人以942万拍下。因为涉及二次过户，大概需缴纳180万左右的税费，这将近总房款的20%了。

二次过户能否向法院提出异议

法院解释，在这个拍卖公告上写得很明确，就是拍卖的第3点，拍卖方式里面，若拍品存在二次过户等交易行为，本次交易外的交易费用由买受人承担。这个地方重点都加了“本次”。这个文书表达方式是采取的标准方式，之前未有此类情况发生。

但是，竞买人认为法院没有写清楚。他们觉得，所谓二次过户，应该是指第二次过户，而不是法院所说的两次过户。

二次过户异议案例

2018年，L在司法拍卖网上成功竞拍一套房产。在办理产权变更手续时，L得知其要承担买卖双方的所有税费，总计税费达到拍卖成交价的30%左右，遂提出书面异议要求“上述产权过户税费依法由买卖双方各自承担”。该书面异议后被当地市中院驳回，L又向省高院申请复议。

当地省高院认为：

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

网络司法拍卖中对拍卖本身形成的税费，一般应当根据税法相关规定由相应主体承担。

就本案而言，尽管市中院对本案涉案标的物拍卖产生的税费承担与上述司法解释规定不完全一致，但复议申请人自愿参加竞买，应当已经清楚知悉并属于自愿接受拍卖公告规定的相关条件，应当按照该条件参加竞买并承担相应费用，如不接受拍卖公告规定的条件其可以选择不参加竞买。

如果按照复议申请人所请，在其竞买成功后以税费过高、不应由其承担为由撤销市中院的该项执行行为，将导致该司法拍卖条件产生重大改变，即在拍卖前和拍卖后分别设定两种不同的拍卖条件，对其他未参加竞买的潜在竞买人而言不公平，也不利于司法拍卖的稳定。

因此，复议申请人的复议理由不能成立，本院不予支持。

最终，省高院裁定驳回复议申请人L的复议请求。

蓝鲸法拍特别提示：其实在法拍房中，买受人需要补交开发商第一道税的情况，时常会有出现。你在购买法拍房时，请一定要仔细看好房子属性、产权，二次过户和第二次过户完全是两码事。如果法院在竞买公告内标注法拍房过户涉及二次过户，那么税费就要重新计算了，对于最终的成交价也要做相应调整。

我们前面也经历过好几起二次过户案例，有比较简单的，也有复杂些的，好在最终都顺利解决。

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