1、奶厂合景的这波操作，其实更多的是自身客观原因所致，乃个例，非普遍现象，为什么这么说？

三个原因：

一是，这个盘的定价，原本一开始就是偏高的；

二是，合景自身的财务状况也不大好。合景自2016年开始，学人家玩高杠杆，然后在2021年底，进行大规模裁员，据说有的部门裁撤比例高达60%，从这也能侧面看出，其资金压力山大；

三是，奶厂那个地段，目前还撑不太起2000W+预算，像奶厂的四大金刚，卖的比较好的，也就是120-140左右的这个面积段，总价在1000左右。

2、说广州豪宅市场开启降价潮，这无疑是以偏概全，博眼球骗流量的！

我们可以对比下珠城5月和6月的成交数据，可以看出，完全没有任何崩盘迹象的。

所以我们观察市场，不能只看个例！

二手房的价格，受房源具体情况，以及业主心态的影响较大，任何时候，都会冒出笋盘，因为任何时候，都会有人出于各种紧急的原因，需卖房回笼资金。

只不过说，这些特例，会在一个行业下行期，被拿来大做文章，以博取流量。

毕竟贴合市场情绪的内容，才会更易引起共鸣！

3、天河的核心板块，我们说，这一轮周期，它是完整的走完了的，并没有被强行掐断或打断！

所以短期内，猪心等核心板块，价格都不会有啥太大的波动，因为楼市有周期，一波冲刺释放后，就会疲软，进入休养生息蓄力期。

如果下半年，广州政策进一步放松，目前的价格体系会被夯实。

所以现在还想入场的，可以换个思路：

一是非笋勿入，可以不着急，慢慢挑笋货，因为我们前面也说了，笋货是任何时期都会有的；

另一个是，可以关注板块内品质也不弱，但未受到镁光灯照射的其他楼盘，不用非得紧盯着那几个网红盘不放！

4、豪宅是个系统概念，不是说总价超过1000万就叫豪宅的，豪宅一定是产品、地段、配套等缺一不可。

海珠所谓的那些豪宅，我觉得除了琶洲南TOD和保利海珠天珺算以外，其他的都差点意思。

你像中海观澔、观云，无论从地段、产品、配套来说，都没有办法撑起豪宅这个定位的。

保利湖光悦色，产品算，但地段和配套就拉垮了。

所以有人说保利湖光悦色，最低竟然卖到7万多，价格很惊喜，然后也将其归为豪宅降价这一类，这明显是有问题的，因为它其实就只值这么多，而且就算是这个定价，其总价在我看来，也是略偏高，与地段价值不匹配的。

5、对于奶厂的话，我依然看多它的价值，判断不变！

为什么要变？一个新盘，开发商自己的调价行为，并不能代表市场的真实情况的。

决定奶厂价值的逻辑，没有任何改变：

奶厂仍然是，放眼整个天河，极具稀缺属性的，这么一个高端改善次新住宅区。

好了，结论就是，别天天想着吃楼市的大瓜，没那么多瓜可吃的！

就酱！