【新澳好彩免费资料查询2024】

【新澳门内部资料精准大全】

【2024澳门天天开好彩大全】

【管家婆一肖-一码-一中一特】

【澳门一肖一码必中一肖一码】

【2024澳门正版资料免费大全】

【澳门一肖一码100准免费资料】

【2024澳门特马今晚开奖】

【2024正版资料大全免费】

【2024澳门天天开好彩人全】

【2024澳门天天六开彩免费资料】

【澳门今晚必中一肖一码准确9995】

【澳门资料大全正版资料2024年免费】

【澳门2024正版资料免费公开】

【澳门天天开彩好正版挂牌】

【2024澳门天天六开彩免费资料】

【澳门一码一肖一特一中2024】

【澳门管家婆一肖一码100精准】

【澳门王中王100%的资料】

【今期澳门三肖三码开一码】

【2024澳门天天开好彩大全】

【2024一肖一码100精准大全】

【494949澳门今晚开什么】

【香港二四六开奖免费资料】

【澳门平特一肖100%免费】

【7777888888管家婆中特】

【澳门一肖一码100%精准一】

在一些农村地区，宅基地的转让通常受到严格的法律规定和地方政策的限制。以下是一篇关于宅基地使用权转让问题的简短新闻报道： 标题：同村买房过户难题，法院明确宅基地使用权转让规定 正文： 近日，某村发生了一起宅基地使用权转让纠纷案件，引起了当地居民的广泛关注。原告张某在同村购买了一处房产，但在办理过户手续时遇到了困难。张某向法院提起诉讼，希望法院能够支持其过户请求。 法院在审理此案时指出，根据《中华人民共和国土地管理法》和相关政策，宅基地使用权的转让必须符合一定的条件。宅基地是农村集体经济组织成员享有的一项基本权利，其使用权的转让仅限于本集体经济组织内部成员之间。这意味着，如果张某并非该集体经济组织的成员，那么他将无法合法地获得宅基地使用权。 法院进一步解释说，宅基地使用权的转让不仅涉及到土地资源的合理利用，还关系到农村土地制度的稳定。因此，任何转让行为都必须严格遵守法律法规，确保不损害集体和个人的利益。 在本案中，由于张某不符合宅基地使用权转让的条件，法院最终判决驳回了他的过户请求。法院的这一判决，再次强调了宅基地使用权转让的法律界限，提醒公众在进行相关交易时必须遵守法律规定，以免造成不必要的纠纷。 此案件也提醒了农村地区的居民，在进行宅基地使用权转让时，应先确认自己是否具备转让资格，并在交易前咨询专业法律意见，以确保交易的合法性和有效性。 结语： 宅基地使用权的转让是一个复杂且敏感的问题，涉及到土地资源的合理分配和农村土地制度的稳定。法院的判决为此类案件提供了明确的指导，有助于维护农村土地市场的秩序，保护集体和个人的利益。同时，也提醒了公众在进行相关交易时，必须严格遵守法律法规，确保交易的合法性。

参考以下文章来源:

买下同村不同组村民的自建房，因无法办理过户，买家在5年过后向法院提起诉讼。9月20日，红星新闻记者从四川威远县人民法院获悉，该院近日审理了这起农村房屋买卖合同纠纷案，判决双方签订的《房屋买卖协议》无效，卖家退还购房款，买家返还房屋。

王某与李某系同村不同组的村民，2019年3月，双方签订了《房屋买卖协议》，李某将自己村里的自建房以15万元卖给王某。合同签订之日，王某支付了13万元给李某，双方约定剩余2万元待产权过户办理后一次性支付。但2024年4月，王某以房屋无法办理过户登记为由诉至法院，请求判决双方签订的《房屋买卖协议》无效。

那么，双方签订的协议是否有效呢？法院审理认为，李某的房屋建在农民集体所有的宅基地上，根据相关规定，转让房屋时，案涉房屋占用范围内的宅基地将一并处分，也就是宅基地的使用权也一并转让。但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。

据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某返还案涉房屋，法院遂作出上述判决。

法官提醒，宅基地所有权属于农村集体经济组织，宅基地是集体经济组织为保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地，故村民系基于集体经济组织成员这一特定身份对宅基地享有土地使用权。根据我国“房地一体”的政策，村民转让农村房屋就必然也转让了宅基地的使用权，故非同一集体经济组织成员间买卖农村房屋，双方签订的合同因违反《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，属无效合同。

红星新闻记者 姚永忠

编辑 张寻 责编 官莉

（下载红星新闻，报料有奖！）